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中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授 况伟大

出品 | 搜狐智库

编辑 | 钟昕格

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，据了解，确有其事，目前已有部分银行在执行。中信银行南宁分行表示，2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

延长房贷年龄期限释放出哪些信号？是否会增加房贷风险？对此，搜狐智库对话了中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授况伟大。

况伟大表示，总体上，将“贷款人年龄加贷款期限可放宽至不超过80年”，对老年人来说，会增加其房贷风险。因为中国房贷全部提前还款率约16%，部分提前还款率约10%，提前还款期限为6-7年，但贷款额度越大，提前还款期限越长。

因此，对于年轻人来说，房贷延长贷款期限有利于缓解年轻人还款压力、缓解住房问题，但是对于老年人而言，不仅退休后收入减少、医疗支出增加，而且收入和医疗支出波动较大，易出现违约风险，应审慎放贷、防范风险。

同时，他指出，尽管个人房贷仍是商业银行的优质资产，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并不适用所有借款人。一方面，尽管应对老龄化，中国可能会延迟退休年龄，但退休年龄是否以及何时会达到70岁尚不得而知；另一方面，不同行业、不同职业、不同收入的借款人退休后收入水平和收入确定性不同，应对不同情形老年借款人房贷风险管理采取不同措施，防范房贷风险。

况伟大表示，房贷仅仅是影响房地产业发展的一个重要因素，有房地产市场供给、需求的微观因素，还有房产税、利率等方面的宏观因素，这些因素综合起来影响房地产业发展。

目前要维持房地产业良性循环和健康发展，就要尊重房地产业发展规律，在坚持“房住不炒”定位下，房地产政策一方面要抑制房地产投机，防范和化解房地产金融风险，另一方面要宜疏不宜堵，扩大住房消费。返回搜狐，查看更多

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