北京中信国安府，一个号称可以看到故宫的豪宅楼盘。

二期新盘的开盘均价比前段时间挂出的一期二手房源单价（25.5万/平）整整低了10万！

(相关资料图)

今天的房地产市场，好比是“温水煮青蛙”，什么大事都经不起波澜。

但新盘“倒挂”到这个地步，属实逆天。

高温天气下排队看房的客户 | 图源：网络

事实上，中信国安府这块地命运比较坎坷。

项目从2014年一期开盘至今已有9年时间，中途还换了3个开发商。

后期因区域调整限高，导致一期13-15层产生了很多“灭失客户”。

当时这部分人买这个项目的时候均价是8万元/平，熬了9年，终于在前两天等来了优先摇号选房。

图源：二手房网站

要知道，国安府之前上架的一期二手房，尽管是25万+一平、验资2000万的门槛，周末也有近50组客户到访。

所以说，房产中介们在朋友圈号称“中暑也要去抢的房子”，或许真不是夸张。

图源：二手房网站

虽然后期有业内透露，该二手房源的房主挂牌价格属实虚高，周边二手房价格在20万/平左右。

图源：二手房网站

这样算下来，即使实际倒挂每平5万元，一套房抢下来也稳赚了1000万！

对于像北京这样管控严格的城市，新房和二手房倒挂的情况基本鲜有发生。2017年以来，需要摇号的项目更是屈指可数。

所以，像中信国安府这样，点名需要160万的“茶水费”，且选房当天需结清房款的“独特项目”，很多人担心会不会出现此前上海【云锦东方】豪宅倒挂而引发假结婚、代持投诉等负面影响。详情请戳往期文章【比“一日夫妻”更野的来了！中国富豪买爆全球楼市？】

据悉，这个因为“骚操作”太多，而最后逼得开发商不得不发布暂停销售公告的上海“网红豪宅”，目前正在处理认筹客户的退款。

房地产经不起嚯嚯，尤其是在现如今这种市场环境下。

所有眼睛都在盯着，稍有不慎，涉嫌“炒房”扰乱本就破乱不堪的市场，结果可想而知。

其实对于豪宅市场，我们从来就不需要用正常的市场逻辑去分析。

更不用去妄想某个一线城市可以靠着“豪宅护盘”。

近日，深圳一个百亿豪宅项目【海德园】，只用了14小时就实现了“日光”。

据说平均每2分钟就卖出一套，一天就赚了100亿。

不得不佩服深圳人的速度。

图源：每经网

但如果我们冷静分析一下，其实还是因为新盘倒挂的原因。

这种因为倒挂而催生出来的市场“坚挺”，即便是一向看好市场的专家都不敢吹捧。

大家买房子为了赚钱，而不是为了住，这样的事情曾经可以发生，短时间内也可以。

但这毕竟只针对那一小部分有钱有胆，且掌握信息差的人。

事实上，一线城市所谓的“坚挺”也不过是爬满了虱子的华袍。

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时也表示：“价格倒挂和学区都是确定的，这两个因素支撑下来，海德园在很多人眼里还是挺有价值的。”

由此可见，深圳【海德园】的热销只是个案，不能代表真实的市场。

同时，与倒挂相媲美的另一个“白月光”——顶级学区房也在悄然退场。

曾经，如果在上海想买一套学区房，99%的家长会给出同一个答案：明珠。

可现如今，连铁打不动的学区房“最强阵营”也在面临沦陷。

据悉，一些溢价过高的价格两年内从15万跌到了10万。

生育率降低对于学区房的影响虽不会那么快显现出来，但学位供需在长期内势必会受到波及。

有人断言，今年将是学区房（小学）的最后一棒，未来会一年不如一年。

原因是2016年是最后一个生育高峰。

承认也好，不承认也罢，高房价就是最好的“避孕药”。

图源：网络

顶级学区一定有需求，但是都是相对而言。因为富人是不会碰学区房的，都是鸡娃的中产在买。

所以，当中产消费不断降级，购买率必然会下降。

综上所述，豪宅楼市的突然爆火、网红盘的火速出圈都是有迹可循的。这种火爆与市场回暖无关，是需求与利益的影响而导致的。

对于普通的购房者而言，即便是能看到故宫的豪宅又能怎么样呢？

对于老北京而言，就相当于是崇文门地界儿而已。

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