碧桂园之后，今天又一家千亿房企，还是一家有央企背景的千亿房企，远洋集团官宣暴雷！

(资料图片仅供参考)

今天一大早，远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。

公告的内容称：远洋未能在8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。

远洋很早就已经开始有违约的迹象了，有些城市的项目一年多前就停工了，上周我们就在讨论远洋会不会是下一个暴雷房企。

主要是因为远洋在这次违约之前，就曾经请求对这笔利息延期到9月30号支付，但是由于没有获得75%以上的持有人同意，而远洋又没有支付能力，现在只能默认违约暴雷的结局了。

你说碧桂园，恒大这些暴雷就算了，远洋也暴雷，只能说新一轮暴雷潮，开始从民企上升到混合所有制企业了。

很多人还不了解远洋地产的背景，这不是一家简单的房企。

远洋是近十年来保险资金重磅的房地产公司之一，最大的股东就是中国人寿，持股29.59%，第二大股东是大家人寿，持股约29.58%。

属于有央企背景的混合所有制公司，和万科绿城绿地这些都是相似的，只不过后者的背景是地方国资。

在远洋暴雷之前，市场都默认但凡有国企央企背景的房企是安全的，而如今，远洋的正式违约打破了这一局面。

上个月远洋的大股东，中国人寿和大家人寿竟然成立了联合调查组去远洋调查经营情况。

这背后，就是远洋地产的连年亏损，去年远洋集团实现全口径销售额1003.9亿元，同比下降35.48%。

即便在去年出售成都太古里、北京颐堤港一期等资产，回笼资金超百亿元，但截至去年底，远洋短期现金负债率仍低至0.12，净负债率升至183% 。

而这也影响了中国人寿的财报。

中国人寿财报显示，受远洋集团股价低迷影响，截至去年底，中国人寿对远洋集团的投资已计提减值金额26.45亿元。

远洋自己也承认自己的资金压力非常大，账面可动用资金，在2023年7月几近枯竭，最终才不得已申请票据延期。

虽然有两大险资大股东爸爸，但也经不住远洋这样亏法，最后决定撒手不管了。

有关远洋的暴雷，其实市场也不止传了一次了，但我始终抱有幻想。

毕竟背后的股东一次次出手，一次次把远洋地产拯救于水火之中，谁又会想到混合所有制房企暴雷来的这么快呢？

但现实就是残酷的，哪怕我从业十几年，房地产行业几十年来第一次经历这么大的腥风血雨，也在不断刷新我的认知。

也许是不看好房地产的未来，也许是觉得远洋的窟窿太大，大股东没有办法再耗下去了。

总的来说，这一次，作为有央企背景的远洋真的暴雷了，他的规模虽然只有千亿出头，项目没有碧桂园多，但是其暴雷的影响力比碧桂园这些民企暴雷还要严重。

因为民企暴雷已经成了让大家习以为常，就算全部暴了，也没人再意外了。

但这次不同了，轮到混合所有制企业了，哪怕你有央企背景，没有钱救助，一样会暴雷。

最关键的还是要销售端好转，房企才能真的回血。

开发商如果没有资金流回款，没有融资，神仙也救不了啊。

如果还不救市，后面混合所有制暴完了，轮到地方国企暴雷都有可能。

今年7月的全国新房销售，无论是环比6月，还是同比去年7月，均有30%以上的跌幅，百强房企里有36家销售额暴跌50%以上，

如果按照当下趋势，地方负债太多的国企，以及实力不够雄厚的央企，比如葛XX这类票据早就在打折的央企，也未必扛得住。

我可以很肯定的说，碧桂园和远洋绝不是最后暴雷的，房企暴雷潮大结局还没有到来，下一个暴雷的房企会是谁呢？

过去这几年，前100强里面，目前已经暴的有47家了，基本上是倒了一半，而且大部分都是民企，并且都是大房企。

排名前5强的碧桂园恒大融创都出事了，前30强也已经爆了20家，房企现在基本上都躺平了。

现在前10强里面，没有爆的民企，只剩龙湖一家了。

但龙湖今天还在提前偿还18亿的债券，现在有回款就赶快还钱，就像辜朝明《大衰退》那本书讲的，企业已经从利润最大化，转为负债最小化了。

而其他规模上千亿的房企，目前资金压力比较大的还有雅居乐。

会不会爆我也不知道，但他的很多票据都在逾期，当然我是不希望他爆了，再爆的话，又要影响一大批公司。

第一批爆的几乎全是民企，现在已经轮到了混合所有制，远洋打响了第一枪，接下来大家可以猜猜是谁！

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